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惠州严控房价仍有个别中介顶风炒作 九个加推楼盘存疑
  中国经营报 ● 05-20 02:12

惠州楼市:官方严控房价 个别中介顶风炒作

陆胜成

进入5月,作为珠三角九城中不限购的两城之一,惠州尽管出台了限售政策,查处一批违规销售的房企,但临深的众多楼盘依然热销,个别房产中介还顶风炒作,制造楼市恐慌假象。

据流传于惠州房产中介朋友圈的消息称,“4月26日晚,惠州临深的14个楼盘连夜加推,众多深圳投资客过来抢房,这是出台限购政策的前兆。”但经《中国经营报》记者核实,连夜加推名单上的14个楼盘,其中5个楼盘确于五一前加推,另外9个楼盘并不存在。五一过后,惠州并未出台限购政策,官方也未发布辟谣声明。

然而,记者实地走访发现,近几年房产开发火热的大亚湾、临深地段多个楼盘依然热销,均价在1.2万元/平方米左右,售楼处表示未来还会上涨。

值得注意的是,流传名单上的大亚湾两个楼盘,即庞源御蓝湾和御玺山大峡谷,加推后不久就卖出大部分房源。惠州市房产管理局局长袁贵平对此表示,当地楼盘总体上好卖,且有房价上涨的压力,但如果突破了底线,会出台比限购更严厉的调控政策。

九个加推楼盘存疑

“五一前惠州开发商大动作,连夜加推!”“这是惠州要出限购政策的前兆!赶紧联系客户连夜去抢房!”4月26日晚间,惠州房产中介朋友圈传出此类消息,称因为5月份惠州有可能出台限购政策,导致大亚湾众多楼盘连夜开盘,吸引了大量深圳投资客过来抢房。之后却有消息传出,惠州市房管局4月27日上午郑重发布辟谣声明,公安部门也在追查谣言源头。

但在惠州市房产管理局和大亚湾区房产管理局的官网上,记者并没有找到辟谣声明。惠州市房产管理局方面表示,网传的连夜开盘抢房消息并不属实,该局也没有进行正式的辟谣。“网传‘4月26日惠州多个楼盘连夜开盘抢房’消息中的楼盘纯属虚构、情况明显与事实不符。”该局表示,只是通过一些媒体载体澄清了有关情况,提醒以讹传讹,散步谣言。

网传消息中,当晚连夜加推的共有14个楼盘,分别为龙城一号、大峡谷、御蓝湾、金昌凤凰苑、上河坊臻园、云海豪苑、文龙豪庭、逸泉公馆、翠和华府、深华大厦、亚迪花园、文豪花园、华清一号、日根半岛等。但记者在网上逐一搜索发现,这14个楼盘仅能查到5个,另外9个无法查实。记者走访中,也仅能在当地核实到位于博罗县的龙城一号、金昌凤凰苑、上河坊臻园,以及位于大亚湾西区的御蓝湾、大峡谷等这5个楼盘。在接受记者采访的回函中,惠州市房产管理局表示,经其向辖区县房管部门核实,上述9个楼盘在业务系统中均无匹对信息。

截至5月10日,惠州也没有出台限购政策。但多名房产中介宣称,小道消息表明5月份会限购,房价以后肯定会上涨。“我听我们老板说,5月份会出台限购。”在大峡谷售楼处,一名房产中介对客户说,“还是现在买了好,等限购了就买不了了。”深圳购房者黄先生并不相信网传消息,“那么多楼盘一晚上全卖太夸张了”,但他担心限购后买不了,所以五一就跑来看房。

事实上,在大亚湾和博罗县多个楼盘的售楼处,房产中介均暗示,“可能会限购,先买了再说。”对于前述网传消息,多名中介则对记者表示,“来自深圳乃至北京、温州的投资客,4月26日晚委托房产中介排队抢房,场面很火爆,到第二天就基本卖完了。”据房产中介拍下的多条抢房视频,购房现场看起来确实很火爆。

记者从前述5个可查实的楼盘售楼处了解到,4月26日晚至5月2日期间,这5个楼盘大部分房源都已卖完。惠州市房产管理局局长袁贵平对此表示,从房产中介的角度来说,开盘后第二天卖光也正常,只要有人交定金就算卖出去;但从开发商的角度来说,必须是网签后才算卖掉的。“讲的都是事实,但是角度不一样。”袁贵平说,按正常程序能卖那么快是不现实的。

据惠州一家房企内部人士告诉记者,“4月26日那天,惠州有几个楼盘同时拿到预售证,售楼处只举行了例行的开盘活动,但是房产中介知道后可能去炒作。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类造谣多少都有一定的销售目的。中介在新房源不足的情况下,散布类似楼市加推的信息,一个重要的原因在于仍有蓄客的需求,蓄客的目的与其他房源有关系,比如中介手上有一些倒卖的新盘项目。

房价面临上涨压力

从公开消息可知,珠三角九个城市中,目前仅有惠州、肇庆还没有出台限购方面的政策。不过,惠州4月8日出台了《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,规定“新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让”,也就是3年限售政策。

袁贵平告诉本报记者,“制定时曾考虑限售5年,之后才改为限售3年,这是从来没有过的”。2016年3月到10月期间,惠州房价也和其他热门城市一样,量价齐升,大批深圳投资客涌入惠州特别是大亚湾投资房产。为此,2016年10月6日,惠州出台了《惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》,通过整顿房地产市场使其得以趋于平稳。

尽管如此,与珠三角其他已限购的城市相比,不限购仍吸引许多购房者来惠州。从2017年一二月份开始,惠州楼市渐热。世联行惠州地区董事总经理周玉仁在接受媒体采访时表示,惠州是目前深圳周边唯一不限购的城市,而房价只有珠海的三分之一、东莞的不到二分之一,加上惠州未来城市的价值,这些会吸引珠三角客户聚焦惠州楼市。

到了4月份,惠州首次出台限售政策后,房价上涨势头暂时被抑制。“投资投机购房需求大幅下降,商品房交易量逐步回落,房价过快上涨势头达到有效遏制,逐步回归理性。”惠州市房产管理局方面表示,4月份政策出台后,该局加强预售管理,落实明码标价(一房一价),坚决查处和曝光一大批企业违法违规行为,起到强而有力的震慑作用。

据袁贵平介绍,为了保持房价稳定,该局在房价方面,不允许房产中介和开发商坐地起价,由此保证了房价平稳。在交易量方面,成交量已有所回落。

不过,在西临深圳的大亚湾西区和澳头,以及西临广州增城区的博罗县,就记者走访的合生滨海城、皇庭波西塔诺、太东明月湾、如鱼、御蓝湾、大峡谷、金昌凤凰苑、龙城一号等楼盘,均被告知大多数房源已于五一前卖完了。其中,大峡谷、御蓝湾、龙城一号、金昌凤凰苑等楼盘的房源销控表均显示,在售的房源中确实只有几套面积偏大或偏小的户型没卖掉。

袁贵平说,目前大亚湾推出的楼盘不多,成交量也比去年有所下降。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,在中山、东莞等临深城市纷纷出台限购政策下,如今还未限购的大亚湾对投资确有吸引力。广州知名房地产专家韩世同则表示,大亚湾因为离深圳近,而深圳又限购限售,部分投资客会去大亚湾购房,但如果今后压不了房价,不排除大亚湾会限购。

“如果你炒房就得不偿失,如果是刚需肯定没问题。”袁贵平表示,惠州贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,如果价格上涨突破了底线,会出台比限购更为严厉的政策。

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